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小周爆料│中企光華雅境質(zhì)量問題遭業(yè)主質(zhì)疑中企最新回應仍處于施工階段并非最終交付狀態(tài)
摘要：有業(yè)主表示，小周項目合同原定于2023年7月交房，爆料如果業(yè)主們關于房屋質(zhì)量的│中質(zhì)疑中企最新終交訴求得不到解決，不排除拒絕收房的企光可能性。
記者/王仲昀
近日，華雅《新民周刊》“小周爆料”欄目接到業(yè)主爆料，境質(zhì)位于上海市寶山區(qū)中企光華雅境項目存在“虛假宣傳”“外立面不平整”等問題。量問
據(jù)業(yè)主張女士透露，題遭態(tài)自從2022年11月業(yè)主與開發(fā)商圍繞房屋質(zhì)量問題交涉以來，業(yè)主于施項目目前仍在整改，仍處但最終效果如何，工階業(yè)主們充滿擔憂。段并有業(yè)主表示，非最付狀項目合同原定于2023年7月交房，小周如果業(yè)主們關于房屋質(zhì)量的爆料訴求得不到解決，不排除拒絕收房的可能性。
針對業(yè)主的維權訴求，3月中華企業(yè)方面回復了《新民周刊》，并表示：項目規(guī)劃設計及開發(fā)報建合法合規(guī)，施工建設標準符合設計報建要求，目前仍處于施工階段，并非最終交付狀態(tài)。
尚未交房，外立面出現(xiàn)鼓包、脫落
公開資料顯示，中企光華雅境項目（備案名：中企珺庭）于首次開盤，均價47500元/平方米，推出324套房源，共有617組意向認購，項目在開盤當日售罄。中企光華雅境又二次加推144套住宅，認購率高達295%。
該項目開發(fā)商為上海洵鉆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其隸屬于中華企業(yè)股份有限公司，也是上海地產(chǎn)集團旗下上市公司。官方資料顯示，中華企業(yè)是新中國成立后，上海第一家從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的國有企業(yè)。
業(yè)主張女士于2021年12月認購一套該項目98平方米精裝修新房，總房價約470萬元。她對《新民周刊》表示，2022年11月，自己和其他業(yè)主都收到了開發(fā)商銷售寄來的“預看房”邀請函。
在前往項目“預看房”前，有業(yè)主來到項目現(xiàn)場及施工區(qū)域查看樓盤施工進展，認為項目外立面與當初預售時的宣傳圖片嚴重不符，并且外立面存在鼓包、不平整、脫落等情況。
光華雅境業(yè)主在2022年11月“預看房”之前提出，項目外立面出現(xiàn)了破損、脫落和鼓包。圖片均由受訪業(yè)主提供
除了外立面的問題，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)項目內(nèi)部公共區(qū)域和房屋內(nèi)也存在質(zhì)量問題。從張女士提供的資料來看，項目多個樓層的樓梯間出現(xiàn)了滲水情況。
有光華雅境業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋樓梯間出現(xiàn)滲水情況圖片由受訪業(yè)主提供
另外，業(yè)主們指出，原先圖紙上位于電梯右側的是一堵實體墻，從連廊開始為金屬扶手設計，但實際呈現(xiàn)的則全部變?yōu)榉鍪帧Ｓ捎诜课輼菍虞^高，業(yè)主們認為其存在安全隱患。
光華雅境業(yè)主代表指出，圖片中紅色圓圈區(qū)域欄桿在合同中應為實墻
有業(yè)主進入房屋內(nèi)部，也看到了一些質(zhì)量問題，譬如門框內(nèi)部出現(xiàn)了脫落、裂縫，墻體被發(fā)現(xiàn)以建筑垃圾填充。
業(yè)主指出房屋門框內(nèi)部有裂縫、脫落
業(yè)主指出有房屋墻體內(nèi)部實際為建筑垃圾圖片由受訪業(yè)主提供
針對以上問題，光華雅境業(yè)主代表主要提出了以下整改意見：
1.外立面恢復與宣傳一致：
全部外立面（基層、防水層、保溫層、飾面層）鏟除重新施工，保證防水和保溫層質(zhì)量
2層及入戶門：深色石材，主體：淺色系真石漆
2.電梯廳：
電梯廳做封閉式改進，增加安全性。與電梯門平行處欄桿改為實體墻，并在電梯廳與連廊之間加裝自動關閉式防火門
3.樓梯間和連廊：
樓道內(nèi)墻鏟除，重做防水；連廊欄桿做防銹保護處理
業(yè)主：實際情況與效果圖嚴重不符
在2022年開發(fā)商通知“預看房”之前，光華雅境業(yè)主還發(fā)現(xiàn)項目實地情況與當初預售時看到的效果圖、宣傳照存在差距。對于這樣的差距，他們認為是開發(fā)商存在“虛假宣傳”和“減配”問題。
光華雅境業(yè)主代表提出項目實際顏色效果與宣傳照差距過大圖片由受訪業(yè)主提供
張女士表示，項目預售時，無論從沙盤還是效果圖來看，自己買的新房外表應該是米白色為主色，但是2022年11月在實地看到項目呈現(xiàn)的是深灰色，甚至是黑色，二者間差距太大。
除了顏色，張女士和其他業(yè)主認為外立面實際使用的材質(zhì)也與項目預售合同中有出入，同樣存在“不實宣傳”。業(yè)主提出，此前各類宣傳材料及銷售口頭告知：2層使用石材，淺色主體使用真石漆，深色部分為涂料。但項目實際材質(zhì)為：涂料、御彩石保溫裝飾一體板、石材，未使用真石漆。
光華雅境業(yè)主代表提出項目外立面宣傳材質(zhì)與實際不符圖片由受訪業(yè)主提供
此外，針對項目內(nèi)部的綠化面積，業(yè)主們也提出了自己的質(zhì)疑。
“安心”變“糟心”，業(yè)主很無奈
針對上述問題，中企光華雅境業(yè)主們拒絕了開發(fā)商2022年11月的“預看房”請求，隨即開始與中企交涉、維權。
張女士接受《新民周刊》采訪時表示，起初開發(fā)商“態(tài)度強硬”，認為顏色差異是人的主觀感受，材質(zhì)也不存在減配，都是按照項目報規(guī)圖紙施工，過程中并無材料變更，合法合規(guī)。
對此，業(yè)主代表在去年12月將開發(fā)商投訴至上海市寶山區(qū)建設工程安全質(zhì)量監(jiān)督站（以下稱“質(zhì)監(jiān)站”）。“當時質(zhì)監(jiān)站在接到我們的投訴之后，他們有具體的工作人員去到項目現(xiàn)場進行查看，并且組織了我們部分業(yè)主和開發(fā)商有過一次座談會。在座談會上，質(zhì)監(jiān)站明確指出他（開發(fā)商）現(xiàn)在的外立面的鼓包和不平整情況，確實是屬于質(zhì)量不合格，然后要求他們進行整改。”張女士說。
于是，光華雅境項目在2023年1月進行了針對外立面的整改。《新民周刊》在其此前回復業(yè)主的表述中看到：已于2023年1月份開始進行外墻大面打磨等工作，并滿足國家規(guī)范要求進行驗收。
但是據(jù)張女士介紹，業(yè)主代表們并不接受開發(fā)商關于“打磨”的做法，認為應當鏟除重做。理由是此前使用的涂料已經(jīng)出現(xiàn)過“自行剝落情況”。
2023年春節(jié)過后，業(yè)主們堅持讓開發(fā)商將外立面的涂料材質(zhì)更改為“真石漆”，也開展了一系列維權行動。關于這一訴求，中華企業(yè)在之前的業(yè)主回復中表示，當初施工按項目報規(guī)圖紙施工，“二層以上外立面使用涂料，符合預售合同規(guī)定”。如果要更換為“真石漆”，需要得到項目100%業(yè)主同意。
張女士告訴《新民周刊》，開發(fā)商表示2月以來已經(jīng)對項目業(yè)主進行意見征詢。3月張女士稱尚沒有得到開發(fā)商關于征詢結果的通知。
而對于業(yè)主指出的房屋內(nèi)部質(zhì)量問題，開發(fā)商此前表示，“目前正處于施工過程中，并于交付前完成整改”。
2月《新民周刊》記者在項目現(xiàn)場采訪看到，目前項目尚處在施工狀態(tài)，外立面的改造仍在進行中，外人無法進入。
中企光華雅境仍在施工攝影：王仲昀
光華雅境項目外立面仍在整改，劃線位置是2023年1月第一次整改后的樣板面攝影：王仲昀
光華雅境項目外立面仍在整改，劃線位置是2023年1月第一次整改后的樣板面攝影：王仲昀
在項目外圍，記者遇到了幾位業(yè)主，大多為“90后”年輕人。有買來用作婚房的業(yè)主表示，買房掏空了雙方家庭的積蓄。當初買房看中的是中華企業(yè)作為國企，以往開發(fā)的項目并不算多，因此讓他們覺得這會是一個“靠譜”、“安心”的精品新盤，沒想到如今在交房前遇到這些糟心事。
3月中華企業(yè)就光華雅境項目外立面質(zhì)量問題回復《新民周刊》：
作為國有企業(yè)，公司始終秉持國企社會責任擔當，建設好項目，服務好客戶。
中企光華雅境為我公司位于寶山的一個正在開發(fā)建設中的項目，項目規(guī)劃設計及開發(fā)報建合法合規(guī)，施工建設標準符合設計報建要求，目前仍處于施工階段，并非最終交付狀態(tài)。在接到業(yè)主向我公司提出的各項訴求后，公司第一時間成立專項工作組，實施溝通、對接、處理相關事務，同時開展內(nèi)部自查，在充分聽取業(yè)主的建議后，正結合項目實際情況，著手制定相關品質(zhì)提升方案。公司會本著客戶至上的理念，確保交付的產(chǎn)品質(zhì)量。
《新民周刊》將繼續(xù)跟進中企光華雅境的后續(xù)整改情況，希望中企能夠在規(guī)定交房時間之前處理好問題，讓相信中企品牌的業(yè)主可以安心入住。
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