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上海沒(méi)有迎來(lái)報(bào)復(fù)性消費(fèi)卻迎來(lái)了報(bào)復(fù)性漲房租
上海恢復(fù)到正常秩序已經(jīng)有一個(gè)月之久，上海我們很少能從媒體的迎報(bào)鏡頭中看到報(bào)復(fù)性消費(fèi)的場(chǎng)景。
阻礙人們報(bào)復(fù)性消費(fèi)的復(fù)性房租原因有很多，比如：疫情養(yǎng)成的消費(fèi)性漲危機(jī)意識(shí)、疫情造成的卻迎收入下降、物價(jià)上漲等。報(bào)復(fù)
特別是上海物價(jià)上漲，很多行業(yè)都有所表現(xiàn)，迎報(bào)其中包括：美業(yè)、復(fù)性房租餐飲、消費(fèi)性漲生鮮等。卻迎
就在很多行業(yè)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性漲價(jià)之后，報(bào)復(fù)上海房東們也忍不住了，上海開(kāi)啟了新一輪的迎報(bào)漲價(jià)潮。
就在今天，復(fù)性房租上海房租上漲的消息登上了熱搜，炸出了不少上海的房東。有很多房東表示，自己只是被動(dòng)漲價(jià)。
從邏輯上來(lái)說(shuō)，上海房租上漲有點(diǎn)不合理啊，畢竟有一部分人在上海解封之后離開(kāi)了上海，為什么上海在如此情況下，房租還能上漲呢？
事先聲明，并不是所有的上海房東都上漲了房租，有部分房東甚至下調(diào)了房租。不過(guò)從總體上來(lái)看，有相當(dāng)大一部分房東上調(diào)了房租。
有房東表示，我的房子在六個(gè)月前是12000元/月，現(xiàn)在漲到了14000元。因?yàn)閯e人都漲了，我不漲就是跟錢有仇。
還有一個(gè)位于郊區(qū)的房東表示，現(xiàn)在徐涇北兩室一廳的房租要4800元？我前兩周剛租出去，價(jià)格為4000元，這還特意漲了300元，我是不是虧了？
通過(guò)房東的態(tài)度，我們就知道房東們有一種房租不漲白不漲的感覺(jué)，畢竟其他房東都漲價(jià)了，自己也要漲價(jià)。
那么問(wèn)題來(lái)了，上海房租上漲的真正原因是什么？
第一、中介和二房東是始作俑者。在上海有一個(gè)非常龐大的群體，他們是房產(chǎn)中介與二房東的結(jié)合體。
這兩個(gè)群體是最希望租房?jī)r(jià)格上漲的群體，因?yàn)樽饨饾q幅越大，他們就能賺得越多。
房產(chǎn)中介在租房市場(chǎng)怎么賺錢呢？主要就是賺租金的提成，之前上海中介的提成在30%。自從房子不好賣了之后，他們就提高了租金的提成，提成比例高達(dá)50%-70%。
舉個(gè)例子，假設(shè)你在上海市區(qū)租了一套月租為10000元的房子，一次性就要給中介5000元的提成，這個(gè)費(fèi)用是租客承擔(dān)的。
除了中介有意抬高租金價(jià)格之后，二房東也是非常愿意提高房租的。在上海，二房東的數(shù)量相當(dāng)龐大，很多人通過(guò)這個(gè)行業(yè)賺到了大錢。
二房東是怎么賺錢的呢？他們通過(guò)高價(jià)拿房，再轉(zhuǎn)租從中間賺差價(jià)。
舉個(gè)例子，假設(shè)上海的一個(gè)房東拆遷分到了兩套毛坯房，自己也有其他房子居住，這兩套房子暫時(shí)不需要住，自己又不愿意裝修，于是就會(huì)低價(jià)出租。
二房東看到之后就會(huì)跟房東商量將房子隔成幾間房，用來(lái)對(duì)外出租，房子裝修的費(fèi)用由二房東承擔(dān)，而且還會(huì)多給房東一些錢。
房東一般來(lái)說(shuō)是愿意的，二房東為了盡可能多賺錢，他們會(huì)用最便宜的涂料給房子粉刷完成，并且買入最便宜的床、衣柜、熱水器等產(chǎn)品。
二房東用3500元/月拿到的兩室一廳經(jīng)過(guò)改造之后就可能變成三個(gè)房間，每間房對(duì)外出租1500元-2000元之間，一間房最少賺1000元/月，不到一年時(shí)間就能收回成本，后面是凈賺的錢。
在二房東對(duì)外出租的過(guò)程中，房東可能會(huì)將房子的租金從3500元提高到4000元，漲價(jià)500元。在出現(xiàn)這種情況后，二房東就會(huì)給房間里的每個(gè)租客漲價(jià)300元/月，一共漲價(jià)900元。這樣就算房東漲價(jià)了500元，二房東不僅可以通過(guò)漲房租抹平損失，每個(gè)月還能多賺幾百元。
這還只是二房東的一套房，如果二房東在上海有100套房呢？只需要在前期忙碌一下，后期每個(gè)月通過(guò)房租就能賺10多萬(wàn)元。
第二、媒體的吶喊助威。媒體時(shí)不時(shí)就會(huì)喊出房租上漲的口號(hào)，這會(huì)讓其他沒(méi)有漲房租的房東有一種不漲就虧了的感覺(jué)，他們會(huì)很快跟進(jìn)漲價(jià)的步伐。
第三、上海漲房租是確定的事件。只要你在上海租房超過(guò)3年，你肯定會(huì)遇到漲房租的事情，如果遇不到，反而會(huì)是不正常的事情。
其實(shí)不止上海如此，幾乎全國(guó)各地都是如此，房租不可能一直在原地踏步的，畢竟物價(jià)水平一直在上漲，租客的收入也在上漲，房東可以利用這個(gè)趨勢(shì)適當(dāng)收割租客。
第四、新一輪的就業(yè)季來(lái)了。每年的7月份都是上海的租房旺季，很多大學(xué)生涌入上海，想要在此有一番作為，這也就會(huì)催生租房市場(chǎng)的繁榮。
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