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領先高端改善市場的華發(fā)這次又拿出了一份高分范文-華發(fā)產品力煥新巡禮③
領先高端改善市場的領先力煥禮③華發(fā)，這次又拿出了一份高分范文——華發(fā)產品力煥新巡禮③#
著名戰(zhàn)略研究咨詢顧問劉潤在其題為《進化的高端改善高分力量》的2023年度演講中，揭示了當下市場的市場一個悖論：消費降級和消費升級同時存在。一方面，發(fā)次范文是又拿越降價越增長的消費降級；另一方面，是出份產品越漲價越好賣的消費升級。
2023年，新巡全球經濟籠罩在烏云之下，領先力煥禮③山雨欲來風滿樓。高端改善高分但是市場，不管是發(fā)次范文上海的恒隆，還是又拿南京的德基，奢侈品似乎越賣越好。出份產品而且，新巡越賣越貴。領先力煥禮③劉潤指出，提供“情緒價值”，正在成為重要的機遇。因為，人們面對的挑戰(zhàn)越大，對“情緒價值”的需求就越大。
何為情緒價值，就是用戶為了獲得某種“情緒和感受”，而愿意支付的價值。那么，房地產市場該如何抓住“情緒價值”的增長機遇呢？至少，有三個方向可以嘗試：提供療愈價值，提供陪伴價值，和提供優(yōu)越價值。而這樣三個角度的情緒價值，在珠海新鮮上市的高端改善產品華發(fā)灣璽壹號中，被渲染得淋漓盡致！
以這三個價值考量，高端改善產品在未來的商品房市場中將越來越有發(fā)展前景，尤其是最近發(fā)布的“14號文”還重點提及了改善性需求。華發(fā)灣璽壹號在這個品類上的全面引領和超越，對行業(yè)意義重大。
在近日舉行的內部品鑒會中，前來參觀的近千組客戶，單單看到還未完工的示范區(qū)，都已經對華發(fā)灣璽壹號發(fā)出連連稱贊——這是以頂奢的投入用在改善型的產品上，激發(fā)了他們強烈的購買欲。
華發(fā)灣璽壹號有什么特別之處？今天，就讓我們來逐一分析。
小隱隱于野，大隱隱于市。既居于鬧市享受繁華，又能享受自然的寧靜，是城市精英群體的共同追求。
在這一點上，享有“四面環(huán)綠”“依山傍海”“CBD完善配套”的華發(fā)灣璽壹號，天然具備了“爆款”的基因。
決定土地價值的，是差異化，是有壁壘的稀缺價值。
華發(fā)灣璽壹號位于澳門-橫琴-十字門的黃金三角，是十字門CBD最后一塊可開發(fā)的純住宅用地，占據港珠澳大橋橋頭堡位置，左擁澳門，右攬橫琴。
馬騮洲森林公園、黑白面將軍山、十字門水道、珠海中心、橫琴國際金融中心、珠海國際會展中心、華發(fā)中演大劇院、十字門華發(fā)商都等各類優(yōu)勢資源都匯聚于此，地理位置得天獨厚。無論是自然條件還是硬件配套，含金量顯然非珠海其他區(qū)域可比。
華發(fā)灣璽壹號區(qū)位圖
區(qū)別于一般項目局限于項目地塊的做法，華發(fā)灣璽壹號將周邊的自然資源全部納入規(guī)劃考量里，實現(xiàn)項目價值的極大拓展。
住在這里，東面的馬騮洲森林公園就是你家的客廳，西邊的十字門中央公園是你家的后花園，北面滿目蔥蘢的黑白面將軍山和南面橫琴金融島、澳門塔繁華勝景，推窗即可享有。
何以為家？山海盛景都是你家！
而要做到這一點，華發(fā)灣璽壹號把傳統(tǒng)的社區(qū)入口與周邊景觀做了完美融合。
華發(fā)灣璽壹號把周邊配套商業(yè)、住宅、公園整體進行串聯(lián)式布局，為業(yè)主打造了便捷的一站式生活體驗。
為了讓業(yè)主更好地享受周邊的自然資源和生活配套，華發(fā)灣璽壹號設置了雙出入口。
從項目正門步行不到20米，就是馬騮洲森林公園的入口。也就是說，業(yè)主吃完飯就可以去山上散步或運動。
而為了讓公園的硬件設施更好地滿足業(yè)主的需求，華發(fā)還投入數(shù)千萬在公園規(guī)劃建設登山步道、露營區(qū)、兒童活動區(qū)、網球場、羽毛球場和籃球場等。這些唾手可得的設施，就在華發(fā)灣璽壹號的家門口。
在另一端南入口靠近登山步道的地方，華發(fā)一改傳統(tǒng)入口的單一功能，創(chuàng)新地設置了水上懸浮社交書吧，滿足休閑、閱讀、社交等多種需求。
項目對面規(guī)劃了商業(yè)街。向北步行10分鐘，就能去十字門華發(fā)商都旗艦商圈逛街吃飯，出門即可享受便捷的都會生活。
華發(fā)不僅僅是在這里建了一個房子，而是充分融入周邊環(huán)境，從客戶需求出發(fā)，打破社區(qū)內外的出入界限，把最優(yōu)質的城市資源帶進社區(qū)，打造一個理想生活居所。
香港半山那些頂級富豪居住的地方，也大概不過如此！
在歸家動線的打造上，華發(fā)灣璽壹號為業(yè)主提供了一種從容、尊崇、悠閑、愜意的體驗。這些有賴于空間尺度感的營造和材料選擇上的考究。
在這一點上，華發(fā)很舍得下重本。
比如車馬廳。一般的地下車庫入口寬4米，華發(fā)做成了7米，輕松駛進駛出，不用小心翼翼。而且，車位經過加寬設計，可滿足各類豪華車位尺寸。
它還要打造安達仕酒店同款星空車馬廳，車行全程智能燈光感應，儀式感拉滿，讓業(yè)主的歸家旅程更加輕松愉悅。
星空車馬廳效果圖
再比如，極具設計感、基本都是由進口石材鋪裝的三重迎賓歸家動線，讓業(yè)主在進入家門的那一刻就能感受到貴賓禮遇。
近百米巨幅跨度的門樓及屋頂挑檐，構成極具辨識度和儀式感的主入口，氣勢恢宏，能同時停下15輛勞斯萊斯級別豪車。如此大跨度的門樓，在全國都是絕無僅有的。業(yè)主根本不用擔心下雨天，有多個車輛堵在家門口的窘境。
從酒店式環(huán)島落客區(qū)下車，是一片以石材、香檳色鋁板圍合的入口空間，營造出隱奢的入園印象。
進入水院回廊，百年羅漢松挺立于由普拉達綠奢石打造的無邊水池之上，高貴典雅的氣息撲面而來。水流沿兩邊的愛馬仕灰石材打造的編織墻緩緩落下，夜晚燈光亮起時，空間里彌漫著一種靜謐之美。
歸家動線效果圖
穿過水院回廊，通透大氣的歸家大堂給人一種如臨海景酒店的錯覺。
透過歸家大堂的巨幕玻璃，下沉庭院如一幅畫卷般映入眼簾，都市的繁忙與喧囂瞬間隔絕在外。
著名心理學家阿德勒在他的巔峰之作《自卑與超越》里說過一句話：人的總目標是追求“優(yōu)越性”。
而優(yōu)越價值體現(xiàn)在房子上，則是稀缺的位置，完善的配套，舒適的生活。
華發(fā)灣璽壹號提供的優(yōu)越價值，還體現(xiàn)在會所上。
會所，是滿足圈層社交需要，彰顯生活格調的場所。對于精英來說，一個有檔次和私密性的會所，是身份的象征，可以幫助他們拓展事業(yè)，為生活“添磚加瓦”。
華發(fā)灣璽壹號打造了一個超2500㎡的度假酒店式私屬會所——“縵”生活會客廳。
會所效果圖
會所實景圖
包含了室內恒溫游泳池、會所餐吧、健身房、瑜伽室、兒童空間、品茗茶室、私宴廳等功能空間，滿足商務洽談、休閑娛樂、親子互動等多元化需求。
這個會所不亞于一個星級米其林，而它卻實實在在就在你家樓下。
再說療愈價值和陪伴價值。
華發(fā)灣璽壹號位于十字門中央商務區(qū)的北片區(qū)，主要承接以橫琴金融島為核心的南片區(qū)工作的精英群體的居住需求。
那么，對于這些注重社交與健康，并且期望在工作與生活、家庭與自我方面都得到較好的平衡的精英群體來說，什么樣的房子能讓他們感覺到舒適？
是在結束一天的忙碌以后，在歸家的那一刻感受到如度假般的愉悅與放松，為生活“充電”。
這就是療愈價值。
那么，什么是陪伴價值？
就是，我不在乎你做什么，我只在乎你在不在。
體現(xiàn)在房子上，其實就是一種儀式感、尊崇感，比如上文提到的儀式感歸家動線。
為了營造城市度假感，為業(yè)主打造精致生活體驗，華發(fā)灣璽壹號以安縵、悅榕莊等奢華度假酒店為參考，將酒店式的度假、社交場景移植到小區(qū)，讓業(yè)主從入住開始，每天都享有度假感和儀式感。
那些動輒要價好幾千一晚的度假酒店，未必有你家好。
普通豪宅大多由三位或者四位大師參與設計，而華發(fā)灣璽壹號一次性集結了6家頂尖設計團隊。華發(fā)的用心可見一斑。
華發(fā)灣璽壹號設計師團隊
華發(fā)灣璽壹號密度僅2.采用高層+低密洋房+海景大平層三類產品業(yè)態(tài)，以半圍合式高低配的建筑形態(tài)來打造。
華發(fā)灣璽壹號鳥瞰圖
放眼整個珠海主城區(qū)，都很少見到洋房作品。
如此優(yōu)越稀缺的地段，為什么要建半圍合式高低配的低密小區(qū)？
這種半圍合式布局，可以最大程度地發(fā)揮其自然景觀資源優(yōu)勢。業(yè)主可以享受無遮擋的觀景視野和充足的日照時間，也更利于通風和采光。
其次，6.2萬㎡的安縵系度假園林提供了7x24小時的度假式享受。
為了讓業(yè)主享受到歸家即度假的居住體驗，華發(fā)灣璽壹號將安縵酒店“寧靜、歸心”的精神內涵注入到園林中，布局“縵廳、縵山、縵島、縵巷”四大模塊，營造出一種兼具美學感和體驗感的東方熱帶美學隱奢度假場景，讓縵式體驗成為生活日常。
安縵系度假園林實景圖
在這里，業(yè)主可以與家人們一起享受寧靜的休閑時光，無拘無束地放空思緒，讓心靈在幽靜安逸的環(huán)境中得到放松和治愈。
華發(fā)還在富有層次感的下沉園林之上，打造了一個6米高差的無邊際疊瀑泳池。這個無邊際疊瀑泳池借鑒了巴厘島的最美酒店——空中花園酒店。池水沿著手工打磨的巖石壁跌落，形成疊瀑的視覺感受，極具儀式感和藝術感。
泳池效果圖
除了這個泳池外，華發(fā)灣璽壹號還打造有一個室內恒溫泳池、室外兒童泳池等共計4個泳池。你在任何時間都可以悠閑地躺在沙灘椅子上，喝著冰鎮(zhèn)飲料，享受陽光。
為了營造全齡段生活場景，華發(fā)灣璽壹號在架空層打造了涵蓋閱讀書吧、藝術展廳、休閑區(qū)、健身區(qū)、植物標本區(qū)、PartyHouse等17大主題功能的“會客廳”。
閑暇時，約上三五好友，泡上一杯香茗，在此偷得浮生半日閑；或是假日時光，帶上孩子一起讀書、繪畫、游戲，共享天倫之樂；亦或是下班后在這里盡情揮灑汗水，暢享運動的樂趣，都暢快無比。
在這里，每個年齡段都能找到自己的生活主場。
為了最大程度地為客戶創(chuàng)造情緒價值，華發(fā)灣璽壹號在建筑設計、戶型布局和科技智能方面都下足了功夫。
華發(fā)灣璽壹號外立面采用了世界豪宅鐘愛的航空鋁板+大面積的雙層藍灰中空LOW-E玻璃的公建化立面設計。和傳統(tǒng)的的真石漆+涂料的外墻相比，更加簡約時尚，也更具高級感。
外立面效果圖
其次，華發(fā)灣璽壹號客廳與景觀陽臺連接部分的推拉門采用的是日本YKK鋁合金系統(tǒng)窗，并且采用了超大面積玻璃雙面推拉門，其鋁合金邊框比傳統(tǒng)的邊框更窄。
極窄鋁合金玻璃邊框搭配室內超大面寬落地玻璃，既帶來大面積的采光，使空間更加通透明亮，也使觀景視野更開闊。
陽臺實景圖
而且，玻璃填充惰性氣體，采光、隔音、隔熱效果都堪稱一流。
陽臺的玻璃也大有來頭，采用“豪車鍍膜”級別夾膠欄桿玻璃，隔絕紫外線的同時，也更好地保護隱私。
華發(fā)灣璽壹號即使是113㎡戶型也可以做到自帶11扇飄窗，而且這些都可以隨心打造靈活的收納空間，相當于多贈送25㎡。
圍繞這一核心需求，華發(fā)灣璽壹號以靈活多變的空間布局，打造出全生命周期戶型。
市面上的四房戶型大多是120㎡以上，而華發(fā)灣璽壹號的113㎡高層做到了4室2廳3衛(wèi)，在空間利用率上做到了極致。
143㎡低密洋房擁有4室2廳3衛(wèi)。4開間朝南格局，有約16.4米的超大面寬，雙陽臺南北通透，空間感十足。
143㎡戶型樣板房實景圖
即使三代同堂，3衛(wèi)3套間的設計，也能保證家庭成員之間居住的獨立性和舒適感。
143㎡戶型樣板房實景圖
室內采用LDKG一體化設計，6.5m超大開間客廳、餐廳、廚房、陽臺連為一體，形成一個更為敞闊的活動區(qū)域，滿足多元生活場景。
這種LDKG布局不但使空間視野更加開闊，功能性更加豐富，而且也打破了傳統(tǒng)廚房與外界的交流屏障，增強了互動感。讓家庭告別“孤獨烹飪”，為家庭創(chuàng)造更多溝通、陪伴和互動的機會，拉近了一家人之間距離。
143㎡戶型樣板房實景圖
超25米長的開窗景觀面帶來巨幕采光。270°主臥轉角大飄窗，更是帶來IMAX的廣角視野。
169㎡戶型樣板房實景圖
主臥面積超40㎡，相當于五星級酒店套房。充分發(fā)揮“主臥小家化”概念，衣帽間、主衛(wèi)、雙臺盆、私人浴缸一應俱全，打造業(yè)主專屬的私密空間，更好地滿足個性化需求。
169㎡戶型樣板房實景圖
華發(fā)灣璽壹號全系所有戶型都是南北通，采光通風俱佳。
值得一提的是，華發(fā)灣璽壹號邀請了千萬級豪宅大師天團打造交付標準。別人家的大師只設計樣板間，而華發(fā)灣璽壹號的大師設計了你家的所有房間。
每一戶的精裝修標準，都出自大師之手。
省心便捷，是大概所有入住奢華酒店的人最直觀的感受。一鍵可以實現(xiàn)多種功能，把繁瑣變?yōu)楹唵巍?/p>
華發(fā)灣璽壹號把關于未來的想象都變?yōu)榱爽F(xiàn)實。
最新一代華發(fā)人居已全面引入智能家居系統(tǒng)，實現(xiàn)了全屋的智能家居與物業(yè)管理服務的合并。通過控制面板，可以實現(xiàn)全屋智能家居控制，包括全屋燈光及場景控制、窗簾、空調、新風系統(tǒng)等。
此外，華發(fā)灣璽壹號通過華發(fā)新科技系統(tǒng)，可以實現(xiàn)無縫互聯(lián)華發(fā)優(yōu)質的物業(yè)管理服務，包含可視對講、物業(yè)管家呼叫、物業(yè)報修、訪客邀請等。
華發(fā)灣璽壹號園區(qū)效果圖
這些，都體現(xiàn)著華發(fā)打造“差異化”產品，對于高品質交付的重視。
在經濟發(fā)展的陣痛期，每個人都有自己要面臨的風浪。面對驚濤駭浪，人們需要一處港灣，停靠休整，積蓄力量，在每一個清晨來臨時重新啟航。而背山面海、地處都市綠洲的華發(fā)灣璽壹號就是這么一處港灣。每一次歸家，都是心靈的治愈之旅。
深度挖掘客戶需求，以專業(yè)的態(tài)度認真對待每一個細節(jié)，化需求為場景，為客戶提供高質量高品位的美好生活體驗，是華發(fā)43載歲月征程中始終不變的堅持。也正是因為這份匠心，華發(fā)才能勇立潮頭，創(chuàng)造出一個又一個宜居生活范本。
