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外墻“變臉”脫落規(guī)劃悄悄更改滬上新盤還沒交房業(yè)主就炸鍋了

外立面變色

墻皮已脫落

公開資料顯示，變臉中企光華雅境項(xiàng)目（備案名：中企珺庭）位于寶山顧村板塊，外墻于首次開盤，脫落石家莊市特種油漆油墨廠324套房源在開盤當(dāng)日售罄。規(guī)劃更改又二次加推144套房源，悄悄同樣當(dāng)日售罄。滬上還沒該項(xiàng)目開發(fā)商為上海洵鉆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，新盤其隸屬于中華企業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中華企業(yè)”）。交房

業(yè)主張女士是業(yè)主該樓盤首批房源的認(rèn)購者，以近500萬元的炸鍋總價(jià)購買了一套98平方米的精裝修房。本來滿懷欣喜地等待新房交付的變臉?biāo)瑓s因一次“預(yù)看房”邀請(qǐng)而由喜轉(zhuǎn)憂。外墻張女士告訴新民晚報(bào)“新民幫儂忙”記者，脫落去年11月，規(guī)劃更改她和其他業(yè)主都收到了開發(fā)商銷售寄來的悄悄石家莊市特種油漆油墨廠“預(yù)看房”邀請(qǐng)函，結(jié)果業(yè)主們看到的樓盤實(shí)景與效果圖中“相差甚遠(yuǎn)”。

“項(xiàng)目預(yù)售時(shí)，無論從沙盤還是效果圖來看，我們買的新房外表應(yīng)該是米白色為主色，但實(shí)際看到的卻是深灰色，甚至是黑色，差別太大。”張女士講，經(jīng)過業(yè)主們現(xiàn)場(chǎng)觀察和比對(duì)，發(fā)現(xiàn)外立面出現(xiàn)“色差”的原因在于材質(zhì)出現(xiàn)了變更。“合同約定的是石材、真石漆、涂料，但現(xiàn)在的主體都是涂料，真石漆完全沒有。”

實(shí)景與效果圖“相差甚遠(yuǎn)”

除了顏色變化外，外立面的工程質(zhì)量也讓人堪憂。通過業(yè)主們發(fā)布的照片來看，建筑的整體墻面凹凸不平，在建筑材料連接處已經(jīng)可以看到水滲透出來的痕跡，還有部分樓棟的外立面甚至已經(jīng)出現(xiàn)墻皮剝落的情況。

建筑的整體墻面凹凸不平

同時(shí)，樓盤的多處公共區(qū)域，包括大廳建筑材料、綠化面積等實(shí)際情況與前期宣傳效果圖不符，存在“貨不對(duì)板”的情況。

悄悄改規(guī)劃

實(shí)墻變扶欄

正因?yàn)槌霈F(xiàn)的種種問題，業(yè)主們認(rèn)為該項(xiàng)目并未達(dá)到預(yù)看房要求，經(jīng)投訴后預(yù)看房被叫停。在此過程中，業(yè)主們還發(fā)現(xiàn)，原本圖紙上實(shí)墻封閉的電梯廳，居然變成了半封閉的扶欄設(shè)計(jì)。

原本圖紙上實(shí)墻封閉的電梯廳變成半封閉的扶欄

在預(yù)售合同中，樓層平面圖顯示，電梯廳位置為墻體全封閉結(jié)構(gòu)。在房屋面積計(jì)算表中，這一塊區(qū)域也是按照全面積計(jì)算方式即全封閉結(jié)構(gòu)。然而，業(yè)主們實(shí)地走訪：電梯廳原本應(yīng)為實(shí)墻的位置，改成了半敞開的欄桿。“欄桿肯定沒有實(shí)墻安全，尤其是對(duì)喜歡攀爬的孩子來說比較危險(xiǎn)。”業(yè)主們表示，這種半敞開式外廊，遇到寒冷和雨雪、大風(fēng)等氣候條件時(shí)，存在較多使用問題，實(shí)際上隱患已經(jīng)存在。“下小雨的時(shí)候，我們發(fā)現(xiàn)整個(gè)連廊、電梯間、入戶區(qū)域都是積水，甚至電梯門上都有水跡。”

業(yè)主們向開發(fā)商詢問原因，得到的回答是：在預(yù)售之前，已將電梯廳局部?jī)?yōu)化后的圖紙遞交給相關(guān)部門報(bào)批備案，理由是“為提升戶型得房率”。隨后，業(yè)主向相關(guān)部門了解到，關(guān)于連廊的轉(zhuǎn)角欄桿，確實(shí)為預(yù)售前的圖紙變更，扶手欄桿高度滿足國家規(guī)范，現(xiàn)場(chǎng)按審圖版藍(lán)圖施工。提交變更申請(qǐng)的時(shí)間為2021年4月，同月獲得準(zhǔn)予許可批復(fù)。

然而，此前業(yè)主們對(duì)此變更申請(qǐng)一無所知。“這一售前變更并沒有及時(shí)更新進(jìn)合同，且從沒有在預(yù)售過程中進(jìn)行公示或任何形式的告知，甚至在變更發(fā)生一年之后的二期預(yù)售過程中這一問題依舊存在。”

開發(fā)商回應(yīng)

將進(jìn)行整改

業(yè)主們稱，針對(duì)上述問題，他們向開發(fā)商提出了多項(xiàng)整改訴求，但都沒有得到實(shí)質(zhì)性回復(fù)。經(jīng)向相關(guān)部門投訴后，在寶山區(qū)建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督站牽頭校，部分業(yè)主代表、建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位共同參與，召開了一次溝通協(xié)調(diào)會(huì)。“溝通會(huì)上討論了包括外立面不平整、鼓包，以及電梯廳規(guī)劃更改等幾個(gè)共性問題，開發(fā)商承諾將作出相應(yīng)整改，會(huì)對(duì)外立面進(jìn)行打磨。”張女士說，實(shí)際上部分業(yè)主對(duì)整改方案并不滿意，認(rèn)為應(yīng)該鏟掉重做。

外立面不平整

對(duì)于業(yè)主們反映的問題，中華企業(yè)也給新民晚報(bào)“新民幫儂忙”發(fā)來書面回復(fù)：中企光華雅境為公司位于寶山的一個(gè)正在開發(fā)建設(shè)中的項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及開發(fā)報(bào)建合法合規(guī)，施工建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合設(shè)計(jì)報(bào)建要求，目前仍處于施工階段，并非最終交付狀態(tài)。

中華企業(yè)表示，在接到業(yè)主向公司提出的各項(xiàng)訴求后，公司第一時(shí)間成立專項(xiàng)工作組，實(shí)施溝通、對(duì)接、處理相關(guān)事務(wù)，同時(shí)開展內(nèi)部自查，在充分聽取業(yè)主的建議后，已結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，對(duì)其中的合理訴求，實(shí)施相關(guān)品質(zhì)提升方案，將外立面三層及以上彈性涂料調(diào)整為真石漆，不存在貨不對(duì)板。

目前，雙方已對(duì)外立面品質(zhì)提升方案達(dá)成共識(shí)，公司已向468名業(yè)主進(jìn)行了意見征詢，并取得全部同意的結(jié)果。下一步，公司已啟動(dòng)再次報(bào)規(guī)的工作，同時(shí)針對(duì)業(yè)主對(duì)大堂提升的訴求，公司已就此制作了提升效果圖，爭(zhēng)取業(yè)主確認(rèn)。

幫儂忙工作室

策劃|錢俊毅

文字|李曉明

圖片|受訪者

編輯|錢俊毅姚儲(chǔ)杰徐大偉

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