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中環(huán)內(nèi)自住標桿普陀的天命之子
普陀區(qū)，中環(huán)住標大概是內(nèi)自上海市區(qū)里面最尷尬的一個區(qū)了。
居然2035年的桿普芙邦防水科技有限公司中央居住區(qū)，一個地方都沒有。陀的天命
但是中環(huán)住標這也并不代表普陀區(qū)就沒有好地方。
曾幾何時，內(nèi)自普陀的桿普發(fā)展中心在真如副中心，可是陀的天命由于李首富的拖累，真如變成了爛泥扶不上墻的中環(huán)住標地方。
反倒是內(nèi)自長風(fēng)板塊異軍突起，成為中環(huán)內(nèi)的桿普自住標桿，也算給給普陀爭了一口氣。陀的天命
普陀長風(fēng)板塊，中環(huán)住標偏向自住導(dǎo)向，內(nèi)自并擁有眾多次新品質(zhì)二手房可選，桿普放在全市中環(huán)板塊中，也都都可以拿來一較高下的。
長風(fēng)其實才是整個普陀的天命之子。
長風(fēng)板塊歷史沿革
細說長風(fēng)之前，我們要對整個長風(fēng)板塊有一個全局的了解。
長風(fēng)板塊位于普陀區(qū)，在天山板塊的對岸，區(qū)位較好，向南跨過蘇州河就是長寧區(qū)的天山與虹橋開發(fā)區(qū)。
關(guān)于長風(fēng)板塊的歷史沿革，用六字就足以形容。芙邦防水科技有限公司
一河，說的是蘇州河濱河景觀帶。
一校，說的是985名校，華東師范大學(xué)。
一園：說的是大型山水合一的公園，長風(fēng)公園。
早期的長風(fēng)板塊，還把中山北路以東納入進來，這里的定位就是建成繁榮的物貿(mào)商住圈，構(gòu)筑具有區(qū)域特色的經(jīng)濟框架。
中山北路至大渡河路的區(qū)域被視為長風(fēng)的中間地帶，打造成了具有人文色彩的教育旅游經(jīng)濟圈。
而長風(fēng)板塊的西片區(qū)指的是大渡河路至真北路區(qū)域。這里是規(guī)模企業(yè)集聚的總部型、國際化現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。
而鏈家地圖的長風(fēng)板塊，是將長風(fēng)街道內(nèi)環(huán)部分劃入武寧板塊（即中山北路以東區(qū)域），額外增加了梅川街道。
整體的長風(fēng)板塊認知，我們參考了鏈家的劃分。
強勢配套普陀領(lǐng)先
長風(fēng)板塊完全可以說是兼顧學(xué)Q，以及高功能自住與優(yōu)質(zhì)自住為一體的優(yōu)質(zhì)板塊。
先來看下，我們團隊制作的長風(fēng)板塊配套圖，就能對長風(fēng)整體的強力配套勢能有一個全面的了解。
自從21年15號線開通運營之后，整個長風(fēng)板塊，交通形成完美縱橫。
本身板塊東側(cè)近內(nèi)環(huán)，西側(cè)靠中環(huán)。
橫豎的兩條干道分別是，金沙江路和大渡河路。
13號線是上海軌交中能級相當(dāng)高、且少有的東西走向的線路，幾乎每一站抬起頭來都能看到優(yōu)質(zhì)次新小區(qū)。
而15號線的南北走向，填補了此前長風(fēng)板塊部分區(qū)域內(nèi)沒有軌交覆蓋的空白。
自住最為依賴的交通沒有煩惱之后，長風(fēng)板塊的學(xué)Q能級也是相當(dāng)之高。
其中，九年一貫制的華師大四附中，是普陀最好的九年一貫制學(xué)校。
特別值得注意的是，華師大四附中地段對口的清一色是千萬總價以上的豪宅，生源質(zhì)量有保障的前提下，近年逐漸走向上升通道。
普陀最好的雙學(xué)Q的新普陀小學(xué)+梅隴中學(xué)，在長風(fēng)板塊的北側(cè)。
新普陀小學(xué)雖然只是普陀小學(xué)的二梯隊，但梅隴中學(xué)可是初中的一梯隊。
商業(yè)配套，板塊內(nèi)分布也是多點開花。
板塊東側(cè)是月星環(huán)球港，即便放在全市范圍內(nèi)，人氣也是數(shù)的上的，被稱之為“普陀之光”實至名歸。
近中環(huán)區(qū)域則是后起之秀，近鐵城市廣場。定位為多功能、多業(yè)態(tài)的中高檔社區(qū)型購物中心，在金沙江路兩側(cè)分為北區(qū)和南區(qū)兩個街區(qū)。
緊挨著長風(fēng)公園的西側(cè)，是長風(fēng)板塊的商業(yè)主體——長風(fēng)大悅城，是一個集餐飲、零售為一體的大型綜合體。
是收購了原先處于虧損狀態(tài)的長風(fēng)景畔廣場而來，目前人氣也是越來越旺，每隔一段時間都會有全新的主題，在運營方式上還是花了不少心思。
但基本還是主打“親子”，15號線開通之后，人氣又旺了不少。
另外，長風(fēng)板塊其實只要往南，翻過蘇州河就是新虹橋-天山商圈，是上海TOP5的頂級商圈。
所以整個長風(fēng)板塊的商業(yè)配套還是十分優(yōu)異，不僅可以抱住普陀內(nèi)環(huán)的大腿，還能受到長寧頂級商業(yè)的輻射。
濃厚的生活氛圍在這里體現(xiàn)無疑
我們給長風(fēng)板塊定義的標簽就是適宜居住。
擁有優(yōu)秀居住體驗的區(qū)域，首先要看這么幾點：
住宅占比高、各類總價段分區(qū)域協(xié)調(diào)統(tǒng)一
房齡老舊區(qū)域守得住下限
品質(zhì)次新抬高板塊天花板
我們沿著金沙江路由西往東走，一路上看到的基本上是長風(fēng)板塊的老公房區(qū)域。
最先看到的還是金沙江小區(qū)，這個小區(qū)是2000年的商品房，這就是我說長風(fēng)板塊守得住下限的小區(qū)。
小區(qū)區(qū)位十分優(yōu)質(zhì)，出小區(qū)就是3/4/13號線金沙江路站，晚上雙子塔夜色迷人。
目前該小區(qū)掛牌房源并不多見，21年3月有一套成交，單價7萬出頭，住住還是經(jīng)濟實惠的。
目前掛牌基本在單價7萬5上下。
諸如長風(fēng)一村這樣上世紀80年代竣工的老小區(qū)，目前也趕上了舊改的好時機。
外墻用白色涂料統(tǒng)一粉刷過，路面非常整潔。
長風(fēng)一村就是以小戶型為主了，基本上1室戶250萬以內(nèi)，小兩房61平400萬。
這個基本上是長風(fēng)板塊的最低總價段了。
90年代開的“12店”（上海市第十二百貨商店），后來改成華聯(lián)商廈，到如今的和胤788廣場，算是多了一處美食休閑的好去處。
長風(fēng)標桿次新集群
踏過大渡河路，基本就是長風(fēng)板塊的次新品質(zhì)集群區(qū)了。
整個片區(qū)品質(zhì)最好的商品房是國浩長風(fēng)匯都。
國浩長風(fēng)匯都由多棟高層組成，外立面全干掛石材，低樓層和高樓層升級用了干掛大理石。
小區(qū)嚴格人車分流，戶型闊綽，171㎡、197㎡的大三房和225㎡的四房大平層是主力戶型。
缺點是容積率略高，低層采光有影響。
不過，說到長風(fēng)地區(qū)的豪宅，人們一般都會想到中海紫御。
不對比不知道，中海紫御的產(chǎn)品力比國浩還是遜色了不少。
中海紫御的外墻已經(jīng)大面積脫落過了，修補后的外墻色差明顯。
小區(qū)的圍墻對比更是告訴我們，誰才是長風(fēng)第一豪宅。
中海紫御的“紫”字已經(jīng)脫落過，圍墻全涂料，高度比較矮，徒手可以翻進去。
再來看看國浩的小區(qū)外墻。
高度目測接近3米，全大理石包裹，派頭十足。
長風(fēng)匯都的正對面是雅戈爾長風(fēng)8號，是寧波服裝企業(yè)雅戈爾的多元化經(jīng)營的產(chǎn)物。
小區(qū)為真石漆外墻，也曾脫落過，現(xiàn)已修補。人車分流，戶型跨度很大，從90多㎡的兩房到一梯一戶的300多㎡都有。
長風(fēng)8號的隔壁就是20年的新房的長風(fēng)瑞仕璟庭。
低樓層是干掛石材，中高樓層是全鋁板，用料也算實誠。
長風(fēng)瑞仕璟庭戶型設(shè)計合理，從85㎡的兩房到198㎡的四房都有。
沁和園也是之前的新房，是新加坡開發(fā)商TGR在滬首作。現(xiàn)代風(fēng)格的造形在長風(fēng)片區(qū)是最有特色的，小區(qū)內(nèi)有大面積的低密度洋房。
以上四個小區(qū)的總價都比較高，兩房門檻在1000萬朝上，三房1700萬以上，四房2300萬+。
長風(fēng)還有一個新普陀小學(xué)+梅隴中學(xué)的片區(qū)，在板塊北部。
片區(qū)內(nèi)是20年房齡老商品房與梅川一街坊相間的社區(qū)，具有代表性的是中星海上名庭。
一期在梅嶺北路，較新一點的在梅川路。
整體區(qū)域比次新片區(qū)要親民不少，兩房總價800到1000萬左右。缺點在于周邊配套商業(yè)、交通要吃虧一些。
長風(fēng)發(fā)展還未完結(jié)
無論你走在長風(fēng)板塊的任意一個區(qū)域，都會讓你感受到，整體長風(fēng)關(guān)于產(chǎn)業(yè)的建設(shè)仍然在持續(xù)不斷的發(fā)生。
首先，長風(fēng)可開發(fā)的空地就太多了，規(guī)劃的時候還進行了限高，商務(wù)區(qū)內(nèi)都是低密度的BOX辦公樓。
長風(fēng)商務(wù)區(qū)被定位為上海科技金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。
主打科技金融產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)、智能科技產(chǎn)業(yè)、國際教育產(chǎn)業(yè)。
13號線大渡河路站一出來，就是新曹楊商務(wù)區(qū)和華師大軟件園。
中江路上，經(jīng)過整體改造后的天地軟件園，
長風(fēng)板塊的不足及購買建議
整體來說，醫(yī)療資源上，長風(fēng)稍顯遜色。
雖然有一所三甲專科兒童醫(yī)院，但綜合型三甲還是板塊缺失的。
由于臨近長寧，也是醫(yī)療弱區(qū)，基本上要5公里之外，才有三甲綜合醫(yī)院。
整個長風(fēng)，由于處于中環(huán)以內(nèi)，地段上的加持，加上教育先行，確實能夠吸引一大批的高凈值人群。
加上整個長風(fēng)未來的產(chǎn)業(yè)處于有條不紊的建設(shè)中，所以認可長風(fēng)規(guī)劃，認可長風(fēng)城市界面，對小
區(qū)品質(zhì)有要求，選擇長風(fēng)不會有錯。
長風(fēng)的產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、教育和居住品質(zhì)在普陀區(qū)都屬于龍頭地位。
這代表了長風(fēng)對于普陀自住客，以及工作在上海西南側(cè)、有一定經(jīng)濟實力、注重孩子教育的家庭，擁有一定的吸引力和話語權(quán)。
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