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外墻“變臉”脫落規(guī)劃悄悄更改滬上新盤還沒交房業(yè)主就炸鍋了
外立面變色
墻皮已脫落
公開資料顯示，變臉中企光華雅境項目（備案名：中企珺庭）位于寶山顧村板塊，外墻于首次開盤，脫落東莞市荊楚源新材料有限公司324套房源在開盤當日售罄。規(guī)劃更改又二次加推144套房源，悄悄同樣當日售罄。滬上還沒該項目開發(fā)商為上海洵鉆房地產開發(fā)有限公司，新盤其隸屬于中華企業(yè)股份有限公司（以下簡稱“中華企業(yè)”）。交房
業(yè)主張女士是業(yè)主該樓盤首批房源的認購者，以近500萬元的炸鍋總價購買了一套98平方米的精裝修房。本來滿懷欣喜地等待新房交付的變臉她，卻因一次“預看房”邀請而由喜轉憂。外墻張女士告訴新民晚報“新民幫儂忙”記者，脫落去年11月，規(guī)劃更改她和其他業(yè)主都收到了開發(fā)商銷售寄來的悄悄東莞市荊楚源新材料有限公司“預看房”邀請函，結果業(yè)主們看到的樓盤實景與效果圖中“相差甚遠”。
“項目預售時，無論從沙盤還是效果圖來看，我們買的新房外表應該是米白色為主色，但實際看到的卻是深灰色，甚至是黑色，差別太大。”張女士講，經過業(yè)主們現場觀察和比對，發(fā)現外立面出現“色差”的原因在于材質出現了變更。“合同約定的是石材、真石漆、涂料，但現在的主體都是涂料，真石漆完全沒有。”
實景與效果圖“相差甚遠”
除了顏色變化外，外立面的工程質量也讓人堪憂。通過業(yè)主們發(fā)布的照片來看，建筑的整體墻面凹凸不平，在建筑材料連接處已經可以看到水滲透出來的痕跡，還有部分樓棟的外立面甚至已經出現墻皮剝落的情況。
建筑的整體墻面凹凸不平
同時，樓盤的多處公共區(qū)域，包括大廳建筑材料、綠化面積等實際情況與前期宣傳效果圖不符，存在“貨不對板”的情況。
悄悄改規(guī)劃
實墻變扶欄
正因為出現的種種問題，業(yè)主們認為該項目并未達到預看房要求，經投訴后預看房被叫停。在此過程中，業(yè)主們還發(fā)現，原本圖紙上實墻封閉的電梯廳，居然變成了半封閉的扶欄設計。
原本圖紙上實墻封閉的電梯廳變成半封閉的扶欄
在預售合同中，樓層平面圖顯示，電梯廳位置為墻體全封閉結構。在房屋面積計算表中，這一塊區(qū)域也是按照全面積計算方式即全封閉結構。然而，業(yè)主們實地走訪：電梯廳原本應為實墻的位置，改成了半敞開的欄桿。“欄桿肯定沒有實墻安全，尤其是對喜歡攀爬的孩子來說比較危險。”業(yè)主們表示，這種半敞開式外廊，遇到寒冷和雨雪、大風等氣候條件時，存在較多使用問題，實際上隱患已經存在。“下小雨的時候，我們發(fā)現整個連廊、電梯間、入戶區(qū)域都是積水，甚至電梯門上都有水跡。”
業(yè)主們向開發(fā)商詢問原因，得到的回答是：在預售之前，已將電梯廳局部優(yōu)化后的圖紙遞交給相關部門報批備案，理由是“為提升戶型得房率”。隨后，業(yè)主向相關部門了解到，關于連廊的轉角欄桿，確實為預售前的圖紙變更，扶手欄桿高度滿足國家規(guī)范，現場按審圖版藍圖施工。提交變更申請的時間為2021年4月，同月獲得準予許可批復。
然而，此前業(yè)主們對此變更申請一無所知。“這一售前變更并沒有及時更新進合同，且從沒有在預售過程中進行公示或任何形式的告知，甚至在變更發(fā)生一年之后的二期預售過程中這一問題依舊存在。”
開發(fā)商回應
將進行整改
業(yè)主們稱，針對上述問題，他們向開發(fā)商提出了多項整改訴求，但都沒有得到實質性回復。經向相關部門投訴后，在寶山區(qū)建設工程安全質量監(jiān)督站牽頭校，部分業(yè)主代表、建設單位、監(jiān)理單位、施工單位共同參與，召開了一次溝通協調會。“溝通會上討論了包括外立面不平整、鼓包，以及電梯廳規(guī)劃更改等幾個共性問題，開發(fā)商承諾將作出相應整改，會對外立面進行打磨。”張女士說，實際上部分業(yè)主對整改方案并不滿意，認為應該鏟掉重做。
外立面不平整
對于業(yè)主們反映的問題，中華企業(yè)也給新民晚報“新民幫儂忙”發(fā)來書面回復：中企光華雅境為公司位于寶山的一個正在開發(fā)建設中的項目，項目規(guī)劃設計及開發(fā)報建合法合規(guī)，施工建設標準符合設計報建要求，目前仍處于施工階段，并非最終交付狀態(tài)。
中華企業(yè)表示，在接到業(yè)主向公司提出的各項訴求后，公司第一時間成立專項工作組，實施溝通、對接、處理相關事務，同時開展內部自查，在充分聽取業(yè)主的建議后，已結合項目實際，對其中的合理訴求，實施相關品質提升方案，將外立面三層及以上彈性涂料調整為真石漆，不存在貨不對板。
目前，雙方已對外立面品質提升方案達成共識，公司已向468名業(yè)主進行了意見征詢，并取得全部同意的結果。下一步，公司已啟動再次報規(guī)的工作，同時針對業(yè)主對大堂提升的訴求，公司已就此制作了提升效果圖，爭取業(yè)主確認。
幫儂忙工作室
策劃|錢俊毅
文字|李曉明
圖片|受訪者
編輯|錢俊毅姚儲杰徐大偉
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