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施工方“省”了防水層上海多個小區(qū)外墻鏟除大修后出現(xiàn)滲漏

7月臺風(fēng)“煙花”造成申城風(fēng)大雨急。省上海市青浦區(qū)昱秀欣苑小區(qū)的施工水層上海多位居民致電12345市民服務(wù)熱線求助，稱家中出現(xiàn)滲漏。多個大修佛山市百思達有限公司和一般小區(qū)不同的小區(qū)現(xiàn)滲是，昱秀欣苑眼下正在進行全小區(qū)的外墻外墻大修改造，突如其來的鏟除滲漏讓居民們不安。

20號樓居民殷女士稱，后出臺風(fēng)來臨前，省施工方剛剛鏟除了20號、施工水層上海21號樓的多個大修外墻，導(dǎo)致這兩幢樓幾乎家家戶戶出現(xiàn)滲漏。小區(qū)現(xiàn)滲沒了外墻，外墻滲漏固然可以理解，鏟除但在外墻已經(jīng)完成施工的后出9號、10號樓，省滲漏也同樣發(fā)生了，這是怎么回事？在小區(qū)居民的議論中，“施工方圖省錢沒做外墻防水層”的說法不脛而走……

在同樣進行外墻修繕的其他小區(qū)，也出現(xiàn)不少滲漏的案例。如在去年起就已進行外墻大修的徐涇北城欣沁苑東區(qū)，已有50余戶居民向物業(yè)報修滲漏。居民們想不明白：為何外墻剛大修就會漏？這是否說明施工質(zhì)量存在問題？

住了幾年都不漏，一修就漏了

7月記者來到昱秀欣苑。小區(qū)崧潤路的佛山市百思達有限公司西大門整體被塑料布包裹著，塑料布上噴繪著“昱秀欣苑小區(qū)外墻改造項目”的大字。一塊藍色的公告牌倚在一旁，上面解釋了小區(qū)外墻修繕的來龍去脈：據(jù)公告稱，小區(qū)外墻表面出現(xiàn)了局部空鼓和開裂，存在安全隱患，因而需要修繕。修繕方式是“鏟除原外墻表面，使用新型涂料重新施工。”居民提供的一份由上海房屋質(zhì)量檢測站出具的報告上說得更詳細：小區(qū)的各幢樓東、南、西外墻損壞率普遍大于15%，原因在于保溫砂漿層厚度不足、抗裂防護層厚度未達設(shè)計要求等施工質(zhì)量問題。2017年交房的昱秀欣苑目前仍在保修期內(nèi)，因此，今年3月起，開發(fā)商組織施工方錦宸集團進場對外墻進行全面修繕。

△昱秀欣苑小區(qū)崧潤路西大門整體被塑料布包裹著，上面噴繪著“昱秀欣苑小區(qū)外墻改造項目”的大字。

進入小區(qū)，樓頂安裝的懸掛設(shè)施和掛在外墻上的高空作業(yè)吊籃隨處可見；不少樓幢的外側(cè)都搭著腳手架和防護網(wǎng)，墻根處壘著成堆鏟下來的原外墻墻皮，尚未來得及清理走。小區(qū)最北側(cè)的16號、17號、20號和21號樓正在進行施工作業(yè)，記者看到，這幾幢樓的外墻除南側(cè)外，其他幾面的原土黃色外墻已經(jīng)悉數(shù)被鏟光，剩下了溝溝壑壑的水泥內(nèi)墻，有些觸目驚心。細看，墻面上還密密麻麻遍布著大大小小的圓圈，一些圓圈內(nèi)的水泥內(nèi)墻已被刨去了一層，看起來“傷痕累累”。居民們告訴記者，畫圈處正是“公告”上說的空鼓和開裂處，這些區(qū)域需要重點修繕，重新涂抹水泥砂漿。

△昱秀欣苑小區(qū)中央一棟樓東側(cè)墻面正在鏟除原外墻，墻根處壘著成堆鏟下來的原外墻墻皮，尚未來得及清理走。

△圖為昱秀欣苑正在進行外墻施工的17號樓。原土黃色外墻已被鏟光，墻上密密麻麻的畫圈處即空鼓和開裂處。

滲漏出現(xiàn)得毫無征兆。20號樓1101室的徐女士告訴記者，晚，一大灘水突然從家中朝南臥室的床底下流了出來，搬開床一看，水正從東山墻墻根處滲進來。“床底下放的東西都被泡了，地板也鼓起來了”，徐女士為此忙得一宿沒睡。20號樓的多位居民稱，由于外墻選擇了在不合適的時間鏟除，幾乎家家戶戶都遭遇了滲漏。雨水不僅從外墻滲入家中，空調(diào)管道、排煙管道等各種位置都成了滲漏點。

△由于外墻被鏟除，昱秀欣苑20號樓1101室的徐女士家中出現(xiàn)滲漏。上圖為雨水正從床底向外流淌，下圖為徐女士正掀開床板，用床單在吸地上的水。

出現(xiàn)滲漏的也不僅僅是沒了外墻的20號、21號等樓，在7月剛完成外墻施工的9號樓、10號樓，也有多戶居民稱家中出現(xiàn)滲漏。10號樓601室的吳先生家中，撩開客廳東南角和北側(cè)臥室窗戶的窗簾，只見窗臺下方墻面均濕了一片，墻皮已起皺；10號樓401室蔣阿姨家中更是厲害，同樣位置的墻面已完全泡爛出現(xiàn)了黑色的霉斑……他們告訴記者，這樣的滲漏此前從未出現(xiàn)過。

△在外墻已大修完工的10號樓，401室蔣阿姨家中也出現(xiàn)滲漏，圖為窗戶下的墻面已完全泡爛出現(xiàn)黑色霉斑。

△蔣阿姨家中另一處窗戶下方也出現(xiàn)了滲漏。

居民質(zhì)疑施工方?jīng)]做“防水層”

“外墻鏟了有點漏正常，我們這都已經(jīng)修好了，怎么漏得這么厲害？”7月在小區(qū)10號樓的門口，不少居民將記者圍住，七嘴八舌地表達對外墻施工質(zhì)量的憂慮。一位居民的說法更引發(fā)了熱議，據(jù)稱7月居委會曾組織了滲漏水問題的溝通會，會上外墻施工方的代表明確表示：“新修的外墻中并沒有防水層。”

當(dāng)天，由于受臺風(fēng)影響，小區(qū)內(nèi)施工暫停，記者并未找到施工人員。7月記者再次來到昱秀欣苑。16號、17號樓外墻上，工人們正站在吊籃里對畫圈處進行打磨，大塊墻皮不斷掉落，灰塵四處飄散。一名現(xiàn)場負(fù)責(zé)人拉著警戒線站在下方，他斬釘截鐵告訴記者：“當(dāng)然是有防水層”。按照施工工藝，鏟除外墻重新刷上水泥砂漿后，會涂抹一層防水的“界面劑”，外面再粉刷兩層耐水膩子和防水涂料，可以起到防水作用。

△昱秀欣苑20號、21號樓的北側(cè)外墻上，施工人員正在對畫圈處進行打磨處理。

在小區(qū)7號樓前，記者找到了堆放在小區(qū)內(nèi)的界面劑、膩子等施工材料。但在界面劑的使用說明中，只稱用于“基層封閉和墻面加固處理”，真的能起到防水層的作用嗎？在小區(qū)西門南側(cè)外墻施工方設(shè)立的咨詢辦公點內(nèi)，記者找到了施工方代表儲桂華。他告訴記者，“沒有防水層”的說法出自其口，但他原意是外墻中本就并不存在所謂的“防水層”，居民們曲解成了施工方?jīng)]有做防水層。儲桂華反復(fù)強調(diào)，昱秀欣苑的外墻施工，“是完全按照規(guī)范來的。”

記者從小區(qū)所在的逸秀社區(qū)居委會得知，7月當(dāng)天小區(qū)里至少有17戶居民反映家中出現(xiàn)滲漏。居委會已第一時間要求施工方成立應(yīng)急處置小組，挨家挨戶上門排摸漏水情況，拍照登記后待天晴進行修繕，同時對室內(nèi)裝修進行修復(fù)。儲桂華稱，據(jù)施工方上門調(diào)查了解，外墻已修繕完工的幾幢樓內(nèi)，滲漏均發(fā)生在窗戶周邊，“與外墻施工沒有關(guān)系”。滲漏原因一方面是窗戶的密封膠老化開裂了，另一方面是鋁合金窗戶使用的是較老的拼接工藝，接頭處處理不善、未打滲水孔都會導(dǎo)致雨水滲入墻面。

不過，對這些說法，居民們當(dāng)場表示了異議：“那為什么前幾年窗戶沒有漏過呢？”

外墻修繕后滲漏誰負(fù)責(zé)？得明確

對于昱秀欣苑居民報修的滲漏，儲桂華表示只要在外墻修繕期間發(fā)生的，都會予以處置。但他又認(rèn)為，小區(qū)仍在5年保修期內(nèi)，窗戶導(dǎo)致的滲漏實際應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)保修。

類似昱秀欣苑發(fā)生的外墻大修后出現(xiàn)滲漏的情況并非個案，且在一些小區(qū)，滲漏如何修、誰來修并不明確。如尚泰路58弄徐涇北城欣沁苑東區(qū)的居民反映，小區(qū)從去年起對外墻進行大修，目前僅小區(qū)門口的兩棟樓尚未結(jié)束，其余樓都已換上了“新面孔”。可在今年臺風(fēng)期間，小區(qū)972戶居民中，至少有50余戶反映屋內(nèi)出現(xiàn)內(nèi)墻滲水、脫皮等問題。

△徐涇北城欣沁苑東區(qū)小區(qū)，入口處的一棟樓的外墻仍在施工。

日前，記者也前往了徐涇北城欣沁苑東區(qū)了解情況。在居民李先生家中，東側(cè)的主臥和兩個次臥北面均不同程度出現(xiàn)了內(nèi)墻滲水情況，天晴后墻面上大大小小的滲水痕跡很明顯。他告訴記者，他4月剛剛購入此處新房，滲漏水導(dǎo)致新房裝修擱淺。

△圖為李先生家次臥內(nèi)的滲水處。

7月徐涇鎮(zhèn)北大居社區(qū)黨委在尚泰路居委會就外墻改造所產(chǎn)生的相關(guān)問題召開協(xié)調(diào)會。據(jù)了解，這已是圍繞相關(guān)問題召開的第5次協(xié)調(diào)會。據(jù)現(xiàn)場勘察，居民樓內(nèi)墻滲水一是由于空調(diào)機位平臺與墻體接縫處未做好防水、外墻各類孔洞未做好密封以及外墻開裂等原因所致。新修好的外墻怎會開裂？據(jù)施工方稱，是因為內(nèi)墻體存在伸縮裂縫，鏟除原無機砂漿保溫層后裂縫更加明顯，盡管已采取多種措施，但外墻再次出現(xiàn)裂縫難以避免。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，多戶居民的滲水問題確由外墻開裂導(dǎo)致。施工方稱修漏需在外墻裂縫處使用丁基膠處置，且維修方案需召開業(yè)主大會征詢表決，日后再修還需要動用小區(qū)維修資金。對此，居民郝女士認(rèn)為，外墻興師動眾大修后依然開裂滲漏，這多少說明施工質(zhì)量不過關(guān)，理應(yīng)由施工方來善后處置，“新修的外墻，施工方難道不設(shè)個保修期？”

·上觀新聞記者了解到，今年3月申城發(fā)生外墻脫落傷人事件后，全市多個小區(qū)都啟動了外墻大修。僅在青浦區(qū)，目前就有多個小區(qū)同時開工改造外墻，由此帶來的滲漏等一系列問題如何解決，該有個明確的說法。

題圖：昱秀欣苑17號樓的西側(cè)外墻上，施工人員正在對畫圈處進行重點修繕。