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上海建工向多家房企索要工程款 涉訴總金額超30億元
中國網財經1月14(見習記者張增艷)昨日，上海訴總上海建工(600170.SH)發(fā)布公告稱，建工家房金額其2021年中標的向多常州戴氏化工有限公司重大工程項目(中標金額15億元以上)共34個，總金額為829.49億元。企索其中，工程不少為房地產公司的款涉相關項目。然而，超億受房地產行業(yè)流動性影響，上海訴總上海建工不得不走上通過訴訟索要工程款項的建工家房金額道路。據中國網財經不完全統(tǒng)計，向多從2021年1月到2022年1月，企索常州戴氏化工有限公司上海建工涉及相關訴訟8起，工程涉案總金額超30億元。款涉
“房地產建設工程款極易引發(fā)糾紛，超億與其特性不無關系。上海訴總一方面，工程款動輒幾千萬元乃至上億元，而行業(yè)內掛靠施工、墊資施工的情形普遍存在。另一方面，由于工程款數額較大，大多付款周期較長，分多次支付，付款方式五花八門。”一位從事房產業(yè)務的律師告訴中國網財經記者。
今年1月，上海建工已先后將河北建投西柏坡宏越房地產開發(fā)有限公司(下稱“西柏坡宏越”)、合肥市寶匯置業(yè)有限公司告上法庭，涉案金額分別為3.64億元、4.91億元。
以西柏坡宏越為例，2018年4月和7月，上海建工子公司七建集團有限公司(下稱“七建集團”)與西柏坡宏越就涉案工程簽署了《河北省建設工程施工合同》、《石家莊恒大十里溫塘首開區(qū)二、三標段主體及配套建設工程施工合同》以及相關補充協(xié)議。
上海建工表示，在合同履行過程中，西柏坡宏越曾四次出具停工令要求對部分施工內容停止施工。截至去年8月，七建集團已完成合同內工程、簽證、趕工獎、索賠等金額合計為5.15億元。截至公告日，西柏坡宏越僅支付工程款1.99億元，拖欠工程款共計3.17億元，并致涉案工程停工。除要求支付工程款及逾期利息外，上海建工也要求對涉案工程的折價或拍賣所得價款享有優(yōu)先受償權等。
“通過訴訟索要工程款，也是施工方不得已的選擇。即便轉入訴訟，距離拿到工程款也有很長的路要走。因為訴訟的時間周期較長，不確定性會隨之增加，即便官司贏了還要面臨執(zhí)行難的問題。目前，房地產行業(yè)的流動性風險尚未完全出清，不少房企仍面臨資金緊張等問題，相關施工方也會受到牽連，預計近幾年內此類訴訟還會增加”，上述律師指出。
從上海建工發(fā)起的訴訟來看，因上海佳程廣場項目拖欠工程款，上海建工于2018年8月將上海佳程企業(yè)發(fā)展有限公司(下稱“上海佳程”)、上海栩寬企業(yè)發(fā)展有限公司(下稱“上海栩寬”)告上法庭。耗時近3年時間，最高人民法院才做出終審判決，雖然上海建工勝訴，但由于被告方未執(zhí)行，上海建工不得不申請相關法院強制執(zhí)行。
川沙新鎮(zhèn)C-04地塊(局部)住宅、賓館項目則是上海建工對上海浦東山佳實業(yè)有限公司(下稱“山佳實業(yè)”)提起訴訟后，經過3年時間取得勝訴。不過，在申請強制執(zhí)行期間，山佳實業(yè)被大股東申請強制結算導致執(zhí)行終結，上海建工只能通過債權申報等待清償。
“經過艱難的訴訟后，工程款仍有可能變成壞賬，這勢必會蠶食上海建工的利潤空間。當前，房地產行業(yè)進入下行通道，其風險正在蔓延至房地產上下游產業(yè)鏈，一些施工單位與供應商不得不計提壞賬，導致利潤大幅縮水”，業(yè)內人士分析認為。
以三棵樹涂料為例，截至2021年9月底，該公司對主要地產客戶的應收款項單項計提壞賬準備共計2.67億元，致使前三季度營業(yè)利潤總額大幅下滑84.62%至6733.27萬元。截至去年9月末，夢天家居對恒大地產的相關資產余額5118.48萬元，包含應收商業(yè)承兌匯票余額(含已背書轉讓部分)3578.94萬元、應收賬款余額1366.78萬元、發(fā)出商品余額172.76萬元，雖然上述應收款項未到期，但夢天家居已對恒大地產的應收賬款、應收商業(yè)承兌匯票計提了相應的壞賬準備。
(責任編輯：房曉宇)
