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上海建工向多家房企索要工程款 涉訴總金額超30億元

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)1月14(見習(xí)記者張?jiān)銎G)昨日，上海訴總上海建工(600170.SH)發(fā)布公告稱，建工家房金額其2021年中標(biāo)的向多宏裕化工有限公司重大工程項(xiàng)目(中標(biāo)金額15億元以上)共34個(gè)，總金額為829.49億元。企索其中，工程不少為房地產(chǎn)公司的款涉相關(guān)項(xiàng)目。然而，超億受房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性影響，上海訴總上海建工不得不走上通過(guò)訴訟索要工程款項(xiàng)的建工家房金額道路。據(jù)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，向多從2021年1月到2022年1月，企索宏裕化工有限公司上海建工涉及相關(guān)訴訟8起，工程涉案總金額超30億元。款涉

“房地產(chǎn)建設(shè)工程款極易引發(fā)糾紛，超億與其特性不無(wú)關(guān)系。上海訴總一方面，工程款動(dòng)輒幾千萬(wàn)元乃至上億元，而行業(yè)內(nèi)掛靠施工、墊資施工的情形普遍存在。另一方面，由于工程款數(shù)額較大，大多付款周期較長(zhǎng)，分多次支付，付款方式五花八門。”一位從事房產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者。

今年1月，上海建工已先后將河北建投西柏坡宏越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“西柏坡宏越”)、合肥市寶匯置業(yè)有限公司告上法庭，涉案金額分別為3.64億元、4.91億元。

以西柏坡宏越為例，2018年4月和7月，上海建工子公司七建集團(tuán)有限公司(下稱“七建集團(tuán)”)與西柏坡宏越就涉案工程簽署了《河北省建設(shè)工程施工合同》、《石家莊恒大十里溫塘首開區(qū)二、三標(biāo)段主體及配套建設(shè)工程施工合同》以及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。

上海建工表示，在合同履行過(guò)程中，西柏坡宏越曾四次出具停工令要求對(duì)部分施工內(nèi)容停止施工。截至去年8月，七建集團(tuán)已完成合同內(nèi)工程、簽證、趕工獎(jiǎng)、索賠等金額合計(jì)為5.15億元。截至公告日，西柏坡宏越僅支付工程款1.99億元，拖欠工程款共計(jì)3.17億元，并致涉案工程停工。除要求支付工程款及逾期利息外，上海建工也要求對(duì)涉案工程的折價(jià)或拍賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)等。

“通過(guò)訴訟索要工程款，也是施工方不得已的選擇。即便轉(zhuǎn)入訴訟，距離拿到工程款也有很長(zhǎng)的路要走。因?yàn)樵V訟的時(shí)間周期較長(zhǎng)，不確定性會(huì)隨之增加，即便官司贏了還要面臨執(zhí)行難的問(wèn)題。目前，房地產(chǎn)行業(yè)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)尚未完全出清，不少房企仍面臨資金緊張等問(wèn)題，相關(guān)施工方也會(huì)受到牽連，預(yù)計(jì)近幾年內(nèi)此類訴訟還會(huì)增加”，上述律師指出。

從上海建工發(fā)起的訴訟來(lái)看，因上海佳程廣場(chǎng)項(xiàng)目拖欠工程款，上海建工于2018年8月將上海佳程企業(yè)發(fā)展有限公司(下稱“上海佳程”)、上海栩?qū)捚髽I(yè)發(fā)展有限公司(下稱“上海栩?qū)挕?告上法庭。耗時(shí)近3年時(shí)間，最高人民法院才做出終審判決，雖然上海建工勝訴，但由于被告方未執(zhí)行，上海建工不得不申請(qǐng)相關(guān)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

川沙新鎮(zhèn)C-04地塊(局部)住宅、賓館項(xiàng)目則是上海建工對(duì)上海浦東山佳實(shí)業(yè)有限公司(下稱“山佳實(shí)業(yè)”)提起訴訟后，經(jīng)過(guò)3年時(shí)間取得勝訴。不過(guò)，在申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行期間，山佳實(shí)業(yè)被大股東申請(qǐng)強(qiáng)制結(jié)算導(dǎo)致執(zhí)行終結(jié)，上海建工只能通過(guò)債權(quán)申報(bào)等待清償。

“經(jīng)過(guò)艱難的訴訟后，工程款仍有可能變成壞賬，這勢(shì)必會(huì)蠶食上海建工的利潤(rùn)空間。當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下行通道，其風(fēng)險(xiǎn)正在蔓延至房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈，一些施工單位與供應(yīng)商不得不計(jì)提壞賬，導(dǎo)致利潤(rùn)大幅縮水”，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。

以三棵樹涂料為例，截至2021年9月底，該公司對(duì)主要地產(chǎn)客戶的應(yīng)收款項(xiàng)單項(xiàng)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備共計(jì)2.67億元，致使前三季度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)總額大幅下滑84.62%至6733.27萬(wàn)元。截至去年9月末，夢(mèng)天家居對(duì)恒大地產(chǎn)的相關(guān)資產(chǎn)余額5118.48萬(wàn)元，包含應(yīng)收商業(yè)承兌匯票余額(含已背書轉(zhuǎn)讓部分)3578.94萬(wàn)元、應(yīng)收賬款余額1366.78萬(wàn)元、發(fā)出商品余額172.76萬(wàn)元，雖然上述應(yīng)收款項(xiàng)未到期，但夢(mèng)天家居已對(duì)恒大地產(chǎn)的應(yīng)收賬款、應(yīng)收商業(yè)承兌匯票計(jì)提了相應(yīng)的壞賬準(zhǔn)備。

(責(zé)任編輯：房曉宇)