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楊浦租金下降市場(chǎng)化租賃住房項(xiàng)目影響供應(yīng)與租金

根據(jù)RVMS系統(tǒng)監(jiān)測(cè)，楊浦應(yīng)租2023年8月上海存量住宅物業(yè)整租租金為6691元/月，租金環(huán)比微跌0.60%，下降響供深圳德城市政工程有限公司同比下降2.55%。市場(chǎng)

受后疫情時(shí)代高校畢業(yè)生“慢就業(yè)”現(xiàn)象影響，化租畢業(yè)季住宅租賃需求增長(zhǎng)不達(dá)預(yù)期，賃住部分區(qū)域持續(xù)降溫，房項(xiàng)全市整體租金繼續(xù)穩(wěn)中微降。目影

分環(huán)線來(lái)看，楊浦應(yīng)租近兩個(gè)月所有戶(hù)型租金均下跌。租金內(nèi)環(huán)內(nèi)各房型降幅相對(duì)較小；大戶(hù)型表現(xiàn)差異明顯，下降響供呈現(xiàn)從內(nèi)環(huán)內(nèi)至郊環(huán)外區(qū)域租金降幅不斷擴(kuò)大的市場(chǎng)趨勢(shì)。

一方面，化租保障性租賃住房在多個(gè)區(qū)域的賃住入市規(guī)模不斷擴(kuò)大，尤其是房項(xiàng)深圳德城市政工程有限公司“品質(zhì)化”房源增多，短期內(nèi)“置換類(lèi)”租賃房源供大于求。

另一方面，雖然畢業(yè)季租賃需求有所提升，但受宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩與就業(yè)市場(chǎng)降溫影響，應(yīng)屆畢業(yè)生留滬、來(lái)滬意愿較以往有所降低。租賃總體需求增加有限，較難支撐租金提升。

分區(qū)域來(lái)看，中心城區(qū)降幅依舊相對(duì)穩(wěn)定，除長(zhǎng)寧、普陀降幅略大外，其他區(qū)域租金降幅均在1%以?xún)?nèi)。

外圍區(qū)域中，寶山、嘉定和崇明變化較大。尤其是嘉定、崇明等遠(yuǎn)郊地區(qū)動(dòng)遷安置房小區(qū)多、出租房源量較大。近期受二手房市場(chǎng)降溫影響，售轉(zhuǎn)租房源增加，近兩個(gè)月租金降幅超過(guò)2.8%。

從各區(qū)近半年月平均累計(jì)租金變化來(lái)看，楊浦受大規(guī)模的市場(chǎng)化租賃住房項(xiàng)目和大型保障性租賃住房項(xiàng)目入市影響，租賃房源短期供應(yīng)增加，租金下降較為明顯。

寶山由于房源體量大、價(jià)格相對(duì)較低，受到應(yīng)屆畢業(yè)生、新市民等客群喜愛(ài)。但是，近年來(lái)應(yīng)屆畢業(yè)生就業(yè)重心下沉至新一線、二線城市，以上海為代表的一線城市畢業(yè)季人口流入增幅較預(yù)期有所下浮，租賃需求增幅不及預(yù)期。租賃需求相應(yīng)減少，供大于求導(dǎo)致租金明顯走低，近半年月平均租金降幅約150元。

近半年來(lái)，約有八成板塊租金下跌，上漲板塊數(shù)量減少。宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)偏弱，市場(chǎng)信心不足，就業(yè)市場(chǎng)遇冷，尤其是近兩個(gè)月，租賃市場(chǎng)整體呈現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，租金持續(xù)下降。