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3·15質(zhì)問(wèn)計(jì)劃｜被爆虛假宣傳質(zhì)量堪憂中企光華雅境深陷質(zhì)量門(mén)

交房本是質(zhì)問(wèn)質(zhì)量中企質(zhì)量一件喜事，但這幾年卻有點(diǎn)畫(huà)風(fēng)突變，計(jì)劃很多新小區(qū)交付直接變成大型“翻車(chē)”現(xiàn)場(chǎng)。被爆河南建工商貿(mào)有限公司

近日，虛假宣傳搜狐焦點(diǎn)3·15“爆料臺(tái)”就收到中企光華雅境多位業(yè)主的堪憂集中爆料。據(jù)他們反映，光華中企光華雅境還未交付就暴露出外墻鼓包、雅境外立面破損、深陷樓梯間滲水、質(zhì)問(wèn)質(zhì)量中企質(zhì)量貨不對(duì)板等諸多問(wèn)題。計(jì)劃

據(jù)了解，被爆項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為上海洵鉆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，虛假宣傳其隸屬于中華企業(yè)股份有限公司，堪憂也是光華上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下上市公司。官方資料顯示，雅境中華企業(yè)成立于1954年4月，是上海解放后第一家從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的國(guó)有企業(yè)，有著近70年的光輝歷史，獲得過(guò)上海“著名商標(biāo)”的河南建工商貿(mào)有限公司榮譽(yù)。

作為上海本土老牌國(guó)企，中華企業(yè)開(kāi)發(fā)過(guò)玉蘭花園、海怡花園等僑匯住宅；光明大廈、啟華大廈等辦公商務(wù)樓；近年來(lái)開(kāi)發(fā)了古北國(guó)際花園、古北國(guó)際廣場(chǎng)等高檔住宅和商務(wù)樓；積極投入中心城區(qū)舊改、郊縣一城九鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)，參與寶山顧村首批剛需商品房建設(shè)；2021年還承接了浦東三林濱江122億項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

交房，才能認(rèn)清一家房企的良心線。誰(shuí)能想到這樣一家備受期待的老牌國(guó)企，所開(kāi)發(fā)出的樓盤(pán)質(zhì)量竟會(huì)如此不堪。

中企光華雅境預(yù)交房暴露質(zhì)量問(wèn)題

時(shí)間倒回至中企光華雅境首次開(kāi)盤(pán)，推出324套房源，認(rèn)購(gòu)率207%，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天“日光”，入圍分55.2；中企光華雅境二期加推144套房源，認(rèn)購(gòu)率295%，同樣開(kāi)盤(pán)“日光”，入圍分58.2。

對(duì)于中企光華雅境的業(yè)主來(lái)說(shuō)，當(dāng)初買(mǎi)到房子時(shí)有多慶幸，現(xiàn)在可能就有多后悔。

根據(jù)業(yè)主提供的資料，中企光華雅境原計(jì)劃于12月以樓棟為單位組織業(yè)主進(jìn)行“預(yù)看房”。11月起，光華雅境銷(xiāo)售使用EMS寄出了“預(yù)看房”邀請(qǐng)函，而此時(shí)項(xiàng)目仍處于施工狀態(tài)并未完工。業(yè)主代表認(rèn)為開(kāi)發(fā)商通知提前時(shí)間不足一周，未確認(rèn)收件地址直接寄出邀請(qǐng)函，且強(qiáng)行限定日期和時(shí)段及看房人選，涉嫌違規(guī)。后經(jīng)交涉，原先的“預(yù)看房”計(jì)劃暫緩。

同時(shí)，一批業(yè)主來(lái)到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)及施工區(qū)域查看樓盤(pán)施工進(jìn)展，諸多質(zhì)量問(wèn)題浮出水面。

以上資料為業(yè)主代表提供

業(yè)主質(zhì)疑中企涉嫌誤導(dǎo)和不實(shí)宣傳，項(xiàng)目合同中承諾的建筑外立面是由“真石漆+石材”組成，而等到交付卻成了“保溫一體板+偽石材”，外立面的顏色缺乏對(duì)比度，橫向分縫不規(guī)則，面漆涂抹不均勻，與沙盤(pán)及效果圖不符，更與周邊城市界面格格不入。

以上資料為業(yè)主代表提供

此外，項(xiàng)目還涉及雨天刷外墻導(dǎo)致滲水隱患、隨意堆放建筑材料等違規(guī)施工，有關(guān)部門(mén)在巡查工作時(shí)曾對(duì)項(xiàng)目違規(guī)施工情況進(jìn)行過(guò)相應(yīng)處罰。

以上資料為業(yè)主代表提供

以上種種問(wèn)題，令業(yè)主無(wú)法接受，業(yè)主代表提出了幾點(diǎn)整改訴求：

（1）外立面恢復(fù)與宣傳一致

全部外立面（基層、防水層、保溫層、飾面層）鏟除重新施工，保證防水和保溫層質(zhì)量；2層及入戶門(mén)：深色石材；主體：淺色系真石漆；局部：深灰色質(zhì)感涂料。

（2）電梯廳

電梯廳做封閉式改進(jìn)，增加安全性。與電梯門(mén)平行處欄桿改為實(shí)體墻，并在電梯廳與連廊之間加裝自動(dòng)關(guān)閉式防火門(mén)。

（3）樓梯間和連廊

樓道內(nèi)墻鏟除，重做防水；連廊欄桿做防銹保護(hù)處理。

開(kāi)發(fā)商被督促整改，仍有問(wèn)題存在爭(zhēng)議

令業(yè)主意難平的是，面對(duì)質(zhì)疑和訴求，開(kāi)發(fā)商中華企業(yè)遲遲未能給出合理的解決方案。后經(jīng)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘證實(shí)后，督促開(kāi)發(fā)商整改，開(kāi)發(fā)商才對(duì)其進(jìn)行維修處理。

據(jù)最新了解，中華企業(yè)自今年1月起開(kāi)始對(duì)外立面進(jìn)行鏟除修復(fù)工作，但后續(xù)大樓主體部分或依然使用的是涂料，而非真石漆。

2月中企業(yè)主OnTheWay公眾號(hào)上發(fā)布“中企·光華雅境項(xiàng)目相關(guān)問(wèn)題整改催告函回復(fù)”，公開(kāi)了中企方面對(duì)于業(yè)主訴求的回應(yīng)。

而業(yè)主代表則認(rèn)為開(kāi)發(fā)商存在“不實(shí)宣傳”，此前各類(lèi)宣傳材料及銷(xiāo)售口頭告知：2層使用石材，淺色主體使用真石漆，深色部分為涂料。

圖源：微信公眾號(hào)中企業(yè)主OnTheWay

針對(duì)外立面顏色與沙盤(pán)不符，還存在鼓包等問(wèn)題，中企表示“現(xiàn)場(chǎng)已于2023年1月進(jìn)行外墻大面打磨工作，交付前會(huì)完成。”而業(yè)主代表認(rèn)為外立面存在的質(zhì)量問(wèn)題會(huì)影響防水及建筑保溫，要求鏟除重做，不接受打磨。

圖源：微信公眾號(hào)中企業(yè)主OnTheWay

關(guān)于樓道間實(shí)體墻變?yōu)闄跅U的問(wèn)題，中企表示“電梯廳采用了防滑地磚，不低于1.1米防護(hù)欄等安全措施，相關(guān)項(xiàng)目產(chǎn)品符合報(bào)規(guī)報(bào)建內(nèi)容，符合國(guó)家驗(yàn)收檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)。”

圖源：微信公眾號(hào)中企業(yè)主OnTheWay

對(duì)于中企的整改和回復(fù)，業(yè)主代表并不滿意，仍有問(wèn)題還存在爭(zhēng)議。

深陷“質(zhì)量門(mén)”，中企多盤(pán)連遭維權(quán)

無(wú)獨(dú)有偶，除了中企光華雅境，同為中華企業(yè)開(kāi)發(fā)的中企云萃江灣、中企海睿濱江、中企濱江悅府、尚匯豪庭同樣深陷“質(zhì)量門(mén)”。

上海新聞綜合頻道《新聞透視》欄目報(bào)道，位于浦東內(nèi)環(huán)內(nèi)的中企海睿濱江未等交房，業(yè)主已經(jīng)展開(kāi)了維權(quán)，從精裝修降標(biāo)、到外墻鋁板空鼓等質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主表示，開(kāi)發(fā)商接投訴后進(jìn)行了局部更換，但不久后又再次出現(xiàn)問(wèn)題。

相關(guān)新聞報(bào)道截圖

2022年8月，楊浦新江灣的中企云萃江灣也曝出質(zhì)量問(wèn)題。業(yè)主發(fā)現(xiàn)建筑外墻質(zhì)量較差，有明顯拼接鼓包以及生銹問(wèn)題，經(jīng)過(guò)多次投訴，楊浦住建局溝通將會(huì)督促開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)。但是開(kāi)發(fā)商一直未出具正式的修補(bǔ)方案，對(duì)外墻涂脂抹粉，妄想糊弄過(guò)關(guān)。目前看到已經(jīng)“修補(bǔ)”的外墻仍存在嚴(yán)重色差和質(zhì)量問(wèn)題。

相關(guān)投訴截圖

2022年6月，中企開(kāi)發(fā)的另一個(gè)高端豪宅徐匯區(qū)尚匯豪庭三期陸續(xù)交房，也出現(xiàn)交付問(wèn)題。專業(yè)驗(yàn)房公司的驗(yàn)收結(jié)果顯示，尚匯豪庭大小問(wèn)題不少，墻體滲水遠(yuǎn)超正常值。

尚匯豪庭三期墻體含水量異常

2021年1月，有網(wǎng)友投訴中企濱江悅府領(lǐng)導(dǎo)腐敗、樓盤(pán)質(zhì)量和招投標(biāo)問(wèn)題。之后該問(wèn)題也得到浦東建交委官方回應(yīng)，要求其“盡快進(jìn)行整改”。

相關(guān)投訴截圖

媒體解讀：防微杜漸，品牌的萬(wàn)里長(zhǎng)城應(yīng)持久守護(hù)

目前，中企光華雅境仍處于施工階段，并非最終交付狀態(tài)。在接到業(yè)主投訴后，開(kāi)發(fā)商理應(yīng)積極履行國(guó)企社會(huì)責(zé)任擔(dān)當(dāng)，充分尊重聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)和建議，積極溝通和解決已經(jīng)暴露或潛在的問(wèn)題，做到言行一致，確保項(xiàng)目最終交付質(zhì)量。

品牌是一個(gè)企業(yè)最核心的“資產(chǎn)”。作為上海本土國(guó)有企業(yè)，70年來(lái)中華企業(yè)一直伴隨著上海一起成長(zhǎng)。中華企業(yè)的品牌之于上海，之于生活在這座城市的人們，意義都非同凡響。

所謂國(guó)企，國(guó)之重器，承擔(dān)著國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活保障之責(zé)，更應(yīng)做好表率和擔(dān)當(dāng)，對(duì)交付品質(zhì)提出更高的要求。

交付是塊試金石，一招棋差，滿盤(pán)皆輸。近年來(lái)中華企業(yè)在滬開(kāi)發(fā)的不少樓盤(pán)陸續(xù)暴露出各種問(wèn)題，讓?xiě)汛湃芜x擇中企的業(yè)主失望，消耗了中企的品牌美譽(yù)度，無(wú)異于另外一種緯度的“國(guó)有資產(chǎn)的流失”。