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質(zhì)量堪憂虛假宣傳上海老牌房企中華企業(yè)深陷“質(zhì)量門”三季度營收同比大降六成

（）記者李貝貝上海報(bào)道

12月業(yè)績連年下滑的質(zhì)量門上海老牌房企中華企業(yè)股份有限公司（600675.SH，以下簡稱“中華企業(yè)”）宣布，質(zhì)量中華擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票，堪憂常州戴氏化工有限公司募集資金用于公司“保交樓、虛假宣傳保民生”相關(guān)的上海深陷房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。

而在積極“保交樓”的老牌同時(shí)，近期中華企業(yè)旗下中企光華雅境、房企海睿濱江2個(gè)新盤卻因裝修降標(biāo)、企業(yè)質(zhì)量不佳等問題遭業(yè)主維權(quán)。季度盡管雙方進(jìn)行了初步溝通，營收但仍存在較大分歧。同比

12月《》記者與中企光華雅境項(xiàng)目負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系，大降被告知“需與董秘辦聯(lián)系”，質(zhì)量門但中華企業(yè)董事會(huì)辦公室電話始終無人接聽，質(zhì)量中華截至《》記者發(fā)稿，堪憂公司投資者信箱亦未回復(fù)。不過，中華企業(yè)方面曾向部分媒體就上述情況作出回應(yīng)，強(qiáng)調(diào)“公司反復(fù)自查自檢結(jié)果顯示，常州戴氏化工有限公司相關(guān)項(xiàng)目產(chǎn)品符合報(bào)規(guī)報(bào)建內(nèi)容，符合國家驗(yàn)收檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)”。

兩新盤遭維權(quán)

12月上海中企光華雅境項(xiàng)目業(yè)主周培（化名）向《》記者爆料，該項(xiàng)目存在“質(zhì)量堪憂、材質(zhì)不符、違規(guī)施工、虛假宣傳”的情況。

周培介紹說，今年11月底，有業(yè)主進(jìn)入施工中的項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn)諸多問題。例如，根據(jù)預(yù)售合同，項(xiàng)目外立面應(yīng)為石材、真石漆、涂料，但中企光華雅境項(xiàng)目的外立面未見真石漆，且以保溫裝飾板代替石材，大面積使用涂料，認(rèn)為這屬于“違規(guī)私自減配”。而外立面存在普遍性的滲水、鼓包、開裂、不平整等問題，也引發(fā)了業(yè)主們對(duì)于施工質(zhì)量的擔(dān)憂。

與此同時(shí)，項(xiàng)目圍欄普遍出現(xiàn)磨損生銹，消防樓梯通道也出現(xiàn)大面積滲水。而在樓書中位于電梯右側(cè)的實(shí)體墻，在實(shí)際建造中也被改為扶手。由于房屋樓層較高，業(yè)主們認(rèn)為這既存在安全隱患，也和原先宣傳、樓書所示不符。

“沖著老牌房企來的，真的想不到會(huì)是這個(gè)情況。”周培顯得十分后悔。

據(jù)官網(wǎng)資料，中華企業(yè)成立于1954年4月，是上海解放后第一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)，其前身為中華企業(yè)公司。1993年9月，中華企業(yè)公司采取社會(huì)招股募集方式，改制為股份制上市公司“中華企業(yè)股份有限公司”；2010年-2013年期間完成了對(duì)上海房地（集團(tuán)）有限公司100%股權(quán)收購，在上海市場(chǎng)具有一定的知名度。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行、民企接連爆雷的情況下，中企光華雅境備受追捧。公開資料顯示，位于上海寶山顧村板塊的中企光華雅境項(xiàng)目可售住宅面積約為4.6萬平方米，銷售均價(jià)為4.75萬元。根據(jù)一房一價(jià)表，房源總價(jià)從370萬元到497萬元不等。2021年，項(xiàng)目首推住宅324套，2022年又二次加推144套，兩期可售住宅均全部售罄。

如今，原本對(duì)企業(yè)充滿好感的業(yè)主們卻是怨氣十足。今年11月底，因?yàn)樯虾Ｊ幸?guī)定“預(yù)看房”需要通過分戶驗(yàn)收方可進(jìn)行，發(fā)現(xiàn)問題的業(yè)主們拒絕了項(xiàng)目方提出的“預(yù)看房”邀約，隨后雙方進(jìn)行了首次溝通。其中，在質(zhì)量方面，業(yè)主們提出全部外立面（基層、防水層、保溫層、飾面層）鏟除重新施工，保證防水和保溫層質(zhì)量；更換生銹圍欄、立柱加裝照明燈，室內(nèi)確保隔音、瓷磚空鼓率、墻面平整度等符合規(guī)范，要求中華企業(yè)接受業(yè)主代表隨機(jī)抽查戶內(nèi)完工質(zhì)量等。

而就業(yè)主們提出的問題，中企光華雅境方面也作出了書面回復(fù)，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目“仍處于施工狀態(tài)”，非最終交付狀態(tài)，施工環(huán)節(jié)、品質(zhì)等亦“符合國家驗(yàn)收監(jiān)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)”。但也表示“會(huì)在施工過程中不斷優(yōu)化項(xiàng)目呈現(xiàn)效果”，在符合國家及規(guī)范要求按圖施工的前提下，盡可能滿足業(yè)主的合理要求。《》記者獲悉，除書面回復(fù)外，中企光華雅境項(xiàng)目方亦對(duì)項(xiàng)目作出部分整改。例如，12月對(duì)部分樓棟外立面進(jìn)行了施工修補(bǔ)等。

值得一提的是，今年6月，中華企業(yè)旗下三大重點(diǎn)項(xiàng)目——中企云萃江灣、海睿濱江、光華雅境先后取得預(yù)售許可證，并完成認(rèn)籌工作。目前，除了中企光華雅境，近期中華企業(yè)另一個(gè)項(xiàng)目“中企海睿濱江”也面臨業(yè)主維權(quán)的窘境。

12月?lián)虾Ｐ侣劸C合頻道《新聞透視》欄目報(bào)道，中企海睿濱江在今年7月份搖號(hào)開盤。未等交房，就因精裝修降標(biāo)、外墻鋁板空鼓等質(zhì)量問題導(dǎo)致業(yè)主維權(quán)行為。有業(yè)主表示，“開發(fā)商接投訴后進(jìn)行了局部更換，但不久后又再次出現(xiàn)問題”。

業(yè)績表現(xiàn)堪憂

12月《》記者撥通了中企光華雅境項(xiàng)目負(fù)責(zé)人電話。但對(duì)方表示：“這個(gè)事情要聯(lián)系我們董辦，有媒體負(fù)責(zé)人（會(huì)跟你溝通）。”隨后，《》記者又?jǐn)?shù)次撥打中華企業(yè)董事會(huì)辦公室電話，但始終無人接聽。

同時(shí)，中華企業(yè)方面還強(qiáng)調(diào)，兩個(gè)項(xiàng)目（海睿濱江、光華雅境）仍處于施工過程，現(xiàn)呈現(xiàn)內(nèi)容均為施工狀態(tài)，并非最終交付狀態(tài)。公司將嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范實(shí)施作業(yè)，對(duì)于品質(zhì)把控，公司有嚴(yán)格的內(nèi)部驗(yàn)收流程，包括嚴(yán)格的一房一驗(yàn)自查環(huán)節(jié)，針對(duì)在該環(huán)節(jié)中發(fā)現(xiàn)的瑕疵，將會(huì)統(tǒng)一進(jìn)行整改優(yōu)化。

而在旗下兩大項(xiàng)目陷入“質(zhì)量門”的同時(shí)，中華企業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)同樣不容樂觀。

10月中華企業(yè)發(fā)布的2022年第三季度報(bào)告顯示，公司第三季度實(shí)現(xiàn)營收5.9億元，同比減少60.52%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損1.45億元，同比減少481.89%；2022年前三季度，中華企業(yè)實(shí)現(xiàn)營收18.91億元，同比減少76.72%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損4.64億元，同比減少145.06%。

另一方面，中華企業(yè)還在加緊出售旗下資產(chǎn)：11月中華企業(yè)發(fā)布公告稱，公司擬通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓參股公司上海春日置業(yè)有限公司（以下簡稱“春日置業(yè)”）50%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)。該項(xiàng)目掛牌價(jià)約5.2億元。其中，50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌價(jià)不低于評(píng)估備案價(jià)且不低于人民幣3.65億元，債權(quán)部分轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣1.55億元。中華企業(yè)方面表示：“交易有利于優(yōu)化公司資產(chǎn)配置，加快資金回籠。”

而需要注意的是，春日置業(yè)50%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)已是年內(nèi)第二次被中華企業(yè)擺上貨架：今年3月中華企業(yè)已發(fā)布相關(guān)掛牌公告。但截至目前，二次掛牌已近一個(gè)月，該標(biāo)的仍未順利出讓。

12月就旗下兩項(xiàng)目維權(quán)事件如何解決、公司近期定增事宜、為何出售項(xiàng)目等問題，《》記者也向中華企業(yè)公司投資者信箱發(fā)送了郵件，但截至發(fā)稿未獲回復(fù)。